Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig kaufen — 65 m² im gepflegten Gründerzeithaus, 3. Obergeschoss, Anger-Crottendorf. Attraktive Kapitalanlage mit Bestandsmieter, ca. 412 Euro Kaltmiete monatlich. Solide Bausubstanz, kein Investitionsstau, Balkon vom Esszimmer aus erreichbar. Kaufpreis 138.000 Euro — ideale Anlageimmobilie in Leipzig.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Cichoriusstraße 20 in Leipzig stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Investitionsstau.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,26 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit drei angenehm proportionierten Wohnräumen. Große Fenster sorgen in allen Zimmern für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. In sämtlichen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 412,85 €. Das Hausgeld beträgt 2.420,84 € jährlich. Eine Steigerung der laufenden Erträge erscheint perspektivisch möglich, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als nachhaltige und entwicklungsfähige Investition anbietet. Der Kaufpreis beträgt 145.000 €.

Die Lage in Leipzig-Anger-Crottendorf zeichnet sich durch eine ruhige, gründerzeitlich geprägte Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, sodass die Leipziger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und stabilem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.