Solide vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 — in massiver Ziegelbauweise mit stabiler Bausubstanz. Zur Wohnung gehören mehrere Balkone sowie ein Stellplatz. Adresse: Kriemhildstraße 12, 04279 Leipzig-Lößnig.

Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet — eine pflegeleichte Kapitalanlage mit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Kaltmiete beträgt derzeit 285,59 € und steigt zum 01.10.2026 auf 302,36 € pro Monat, das entspricht dann 7,40 € je m². Damit liegt sie weiterhin unter dem Lößniger Marktniveau von rund 9 € je m² — Mietsteigerungspotenzial bleibt also erhalten. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 185,40 €, die Gesamtmiete ab Oktober damit 487,76 €. Beheizt wird über Fernwärme (Energieeffizienzklasse C). Verwaltung: Abakus Immobilien Verwaltung GmbH.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist vermietet und wird nicht bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich als Kapitalanlage, nicht zum Selbsteinzug.

Lage: Lößnig ist ein ruhiger, durchgrünter Wohnstadtteil im Leipziger Süden zwischen Connewitz und Markkleeberg. Das Haus liegt im historischen Nibelungenviertel rund um den denkmalgeschützten „Rundling" von Stadtbaurat Hubert Ritter (1929/30). Straßenbahn (Linie 9) und Bus bringen Sie in ca. 15 Minuten in die City; Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, Naherholung (Agra-Park, Markkleeberger und Cospudener See) liegt in direkter Nähe.

Kaufpreis: 98.000 € · Käuferprovision 2,5 % inkl. MwSt. · Hausgeld 190,00 €/Monat, davon 46,00 € nicht umlagefähig. Besichtigung und vollständige Unterlagen auf Anfrage.