Sie wollen Ihre Immobilie in Köln, Leipzig oder anderswo vermieten und suchen einen zuverlässigen Partner? Wir übernehmen die komplette Vermietung — von der Mietersuche über die Bonitätsprüfung bis zur Vertragsgestaltung. Klassische Vermietung, möblierte Wohnungen oder Sondervermietungen wie Kurzzeit-Miete für Firmenkunden.
Wir sind seit vielen Jahren selbst Immobilieneigentümer und vermieten unseren eigenen Bestand in Köln, Leipzig, Duisburg und weiteren Städten. Diese Praxiserfahrung prägt unsere Beratung: wir kennen die typischen Fallstricke im Mietrecht, die tückischen Nebenkostenabrechnungen, die schwierigen Mieter-Situationen — und wissen wie man sie vermeidet. Keine theoretische Beratung sondern Erfahrung aus der Praxis.
Nicht jede Immobilie eignet sich für die klassische Langzeit-Vermietung. Möblierte Wohnungen an Geschäftsreisende und Expats erzielen in Köln 30-50 Prozent höhere Mieten. Kurzzeit-Vermietung für 3-12 Monate an Firmenkunden ist besonders in Universitätsnähe und Krankenhaus-Nähe lukrativ. WG-Vermietung an Studenten in Sülz oder Ehrenfeld bringt oft mehr Rendite als eine Familien-Vermietung. Wir kennen die Modelle und finden das passende für Ihre Immobilie.
Bei Canova haben Sie einen festen Ansprechpartner der Ihre Immobilie kennt — nicht wechselnde Sachbearbeiter die jedes Mal die Akte neu aufschlagen müssen. Wir sind erreichbar per Telefon und Mail, reagieren typischerweise binnen 24 Stunden, und kennen sowohl Ihre Vermieter-Situation als auch die konkrete Immobilie im Detail.
Wir sind in Köln und dem Rheinland vor Ort präsent — für Übergaben, Besichtigungen, Wohnungsabnahmen und die Koordination von Handwerkern bei Reparaturen. Bei Objekten in Leipzig, Duisburg oder Dresden arbeiten wir mit Partnern zusammen die vor Ort präsent sind und schnell reagieren können. So bleibt der Vermietungsalltag auch bei geografischer Distanz reibungslos.
Von der einmaligen Neuvermietung nach Mieterauszug bis zur dauerhaften Full-Service-Verwaltung — wir bieten das passende Paket für Ihre Situation. Sie können nur die Mietersuche beauftragen und danach selbst verwalten, oder uns die komplette laufende Betreuung überlassen.
Vom Inserat bis zum unterschriebenen Vertrag
Wir übernehmen die komplette Neuvermietung: professionelles Exposé, Inserate auf ImmoScout24 und Immowelt, Vorselektion der Bewerber, Besichtigungen durchführen, Bonitätsprüfung inkl. SCHUFA, Referenzen einholen, rechtssicheren Mietvertrag erstellen, Übergabeprotokoll erstellen und Übergabe koordinieren. Kein Vermietungsstress für Sie.
Kompletter Service ohne Aufwand für Sie
Sie haben mehrere Immobilien oder wohnen zu weit weg um sich selbst um Ihre Mietimmobilie zu kümmern? Wir übernehmen die laufende Betreuung: Mieteingang überwachen, Nebenkostenabrechnung erstellen, Mieteranfragen bearbeiten, Reparaturen koordinieren, jährliche Anpassungen prüfen (Mieterhöhung wo möglich), regelmäßige Objektbegehungen. Transparente monatliche Vergütung, keine versteckten Kosten.
Vom Erstgespräch bis zum Einzug des neuen Mieters dauert eine erfolgreiche Neuvermietung typischerweise 4-8 Wochen — bei attraktiven Objekten in guter Kölner Lage oft deutlich schneller.
Wir besichtigen die Immobilie, prüfen Ausstattung und Zustand, ermitteln die marktgerechte Miete auf Basis aktueller Vergleichsangebote in Ihrer Kölner Mikrolage. Wir besprechen die Vermietungsstrategie: klassisch, möbliert oder Sondervermietung? Welche Zielgruppe?
Professionelle Fotos, aussagekräftiges Exposé, Ausspielung auf allen relevanten Portalen. Bei Objekten in guter Lage bekommen wir typischerweise binnen einer Woche 10-30 Bewerbungen — wir sortieren vor, damit Sie nur die passenden sehen.
Wir führen alle Besichtigungen selbst durch — keine Fremden bei Ihnen zuhause. Nach den Besichtigungen prüfen wir die vielversprechendsten Bewerber gründlich: Einkommensnachweise, SCHUFA-Auskunft, Vormieterbescheinigung, Referenzen. Sie treffen die finale Auswahl.
Rechtssicher formulierter Mietvertrag, klare Übergabeprotokolle mit Fotodokumentation, Zählerablesungen, Schlüsselübergabe. Auf Wunsch übernehmen wir danach die laufende Betreuung.