Maklerprovision in NRW 2026 — Wer zahlt was beim Hausverkauf?
Die Maklerprovision ist beim Immobilienverkauf eine der wichtigsten Kostenpositionen — und gleichzeitig eine der missverstandensten. Seit Dezember 2020 gilt das Bestellerprinzip auch für den Wohnimmobilien-Verkauf. Was Sie als Verkäufer in NRW 2026 wirklich zahlen — hier kommt die ehrliche Antwort.
Wie hoch ist die Maklerprovision in NRW?
In Nordrhein-Westfalen — also auch in Köln, Bonn, Düsseldorf, Bergisch Gladbach — sind 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite üblich. Das entspricht 3,00 Prozent netto plus 19 Prozent Mehrwertsteuer. Bei einem Verkaufspreis von 500.000 Euro zahlt der Verkäufer also 17.850 Euro, der Käufer ebenfalls 17.850 Euro — die Provision wird seit Bestellerprinzip geteilt.
Was hat sich durch das Bestellerprinzip geändert?
Vor Dezember 2020 war es in NRW üblich, dass der Käufer die komplette Maklerprovision allein trug. Seit der Reform gilt: Bei selbst genutzten Wohnimmobilien muss der Käufer höchstens den Anteil zahlen, den auch der Verkäufer zahlt. Bei Anlageimmobilien gilt das Bestellerprinzip NICHT — hier kann die Verteilung weiterhin frei verhandelt werden.
Ist die Provisionshöhe verhandelbar?
Ja, prinzipiell. In der Praxis bewegen sich Provisionen in Köln und NRW zwischen 2,38 und 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer pro Seite. Verhandelbar besonders bei hochpreisigen Objekten ab 1 Million Euro, Portfoliodeals oder besonders gut vermarktbaren Lagen.
Was bekommt der Verkäufer für seine Provision?
Marktgerechte Bewertung, professionelle Fotos und Exposé, virtueller Rundgang, Inserate auf den großen Portalen, Vorselektion der Interessenten, Bonitätsprüfung, Verhandlungsführung, Notarvorbereitung, Begleitung zum Notartermin, Übergabeprotokoll. Wer das alles selbst macht, hat 100+ Stunden Arbeit.
Wann wird die Provision fällig?
Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Vorher entsteht keine Zahlungspflicht. Die Provisionsrechnung kommt typischerweise wenige Tage nach dem Notartermin und ist innerhalb von 14 Tagen zahlbar.
Sie überlegen den Verkauf? Eine erste, kostenlose Einschätzung Ihrer Immobilie in Köln oder NRW machen wir gerne. Telefonisch unter 0155 606 820 10.